استانبول به دلیل موقعیت زمینشناسی خود، شهری با خطر زلزله است. به همین دلیل، ایمنی در برابر زلزله در سرمایهگذاری املاک، تنها یک جزئیات فنی نیست، بلکه عاملی است که مستقیماً بر ارزش بلندمدت سرمایهگذاری تأثیر میگذارد. برای سرمایهگذاران، انتخاب یک ساختمان مقاوم بخش جداییناپذیر از انتخاب پروژه مناسب است.
در این راهنما، به بررسی مفهوم آییننامه زلزله TBDY 2018، معیارهای اساسی یک ساختمان مقاوم و سؤالاتی که به عنوان سرمایهگذار باید بپرسید، میپردازیم.
TBDY 2018 چیست و چه چیزی را تغییر داد؟
آییننامه زلزله ساختمانهای ترکیه (TBDY) 2018 یک استاندارد جامع است که به منظور افزایش مقاومت ساختمانهای کشور در برابر زلزله تدوین شده است. این آییننامه که از ۱ ژانویه ۲۰۱۹ لازمالاجرا شد، معیارهای عملکردی بسیار سختگیرانهتری نسبت به مقررات قبلی به همراه آورده است.
جنبههای برجسته TBDY 2018 عبارتند از:
- ارائه تعریف ریسک جداگانه برای هر منطقه با نقشه زلزله نسل جدید
- هدف حفظ ایمنی جانی و همچنین سطح قابلیت استفاده از ساختمانها
- محاسبه دقیقتر اندرکنش زمین و سازه
- الزام استفاده از بتن و میلگرد با مقاومت بالا
سازهای که مطابق با این آییننامه ساخته شود، به گونهای طراحی شده است که در زلزله احتمالی خسارت را به حداقل برساند. برای سرمایهگذار، این به منزله بیمه بلندمدت ملک است.
فاکتورهای اصلی که سرمایهگذار باید بر آنها تمرکز کند
هنگام انتخاب یک ساختمان مقاوم، صرفاً اعتماد به بروشورهای تبلیغاتی پروژه کافی نیست. پرسش در مورد موارد زیر، بخشی از یک رویکرد حرفهای است.
مطالعه زمین و نوع پی
مهمترین عنصری که ساختمان بر آن استوار است، زمین است. عملکرد یک سازه در برابر زلزله با سیستم پی متناسب با زمین آغاز میشود. گزارش مطالعه زمین، ساختار زمینشناسی، ظرفیت باربری و خطر احتمالی روانگرایی زمین را نشان میدهد.
مواردی که به عنوان سرمایهگذار باید بپرسید:
- آیا در پروژه مطالعه جامع زمین انجام شده است؟
- آیا نوع پی (پی گسترده (رادیه)، پی شمعی و غیره) متناسب با زمین انتخاب شده است؟
- آیا عملیات بهسازی زمین انجام شده است؟
رده بتن و کیفیت مصالح
TBDY 2018 در مناطق زلزلهخیز حداقل رده بتن C25 را الزامی میکند. با این حال، امروزه در پروژههای با کیفیت، اغلب از بتن با مقاومت C30، C35 یا بالاتر استفاده میشود. هرچه مقاومت بتن بیشتر باشد، مقاومت سازه در برابر نیروهای زلزله نیز افزایش مییابد.
نکات قابل توجه:
- رده بتن باید مستند بوده و حداقل C25 باشد.
- اطمینان حاصل کنید که در زمان بتنریزی نمونهبرداری و آزمایش انجام شده است.
- کیفیت میلگرد (معمولاً B420C یا B500C) و ضخامت پوشش بتن (کاور) باید بررسی شود.
فرآیند بازرسی ساختمان
در ترکیه از سال ۲۰۰۱ سیستم بازرسی ساختمان اجرایی شده است. شرکتهای بازرسی مستقل ساختمان، با نظارت بر تمام مراحل ساختوساز، انطباق با مقررات را تضمین میکنند. با TBDY 2018 دامنه این بازرسیها گسترش یافته است.
گزارشهای بازرسی ساختمان پروژه را درخواست کنید. این گزارشها نشان میدهند که آیا در طول ساختوساز هرگونه مغایرتی وجود داشته است یا خیر. همچنین دریافت گواهی پایان کار (iskan) نشاندهنده آن است که ساختمان تمامی بازرسیهای لازم را با موفقیت پشت سر گذاشته است.
سؤالاتی که هنگام انتخاب یک ساختمان مقاوم باید پرسید
سؤالات زیر به شما کمک میکند تا تصمیم سرمایهگذاری خود را بر پایهای محکم استوار کنید:
- آیا این پروژه مطابق با TBDY 2018 طراحی و بازرسی شده است؟
- گزارش مطالعه زمین چه نتایجی در بر دارد و آیا سیستم پی بر اساس آن انتخاب شده است؟
- رده بتن استفاده شده و کیفیت میلگرد چیست؟ آیا میتوانید آنها را مستند کنید؟
- آیا در طول ساختوساز، شرکت بازرسی ساختمان بهطور منظم کنترلهای لازم را انجام داده است؟
- آیا نسبت دیوار برشی (پرده بتنی) در سیستم سازهای ساختمان کافی است؟ (دیوار برشی عناصر قائمی هستند که نیروهای زلزله را تحمل میکنند.)
- آیا گواهی پایان کار (iskan) وجود دارد؟
پاسخهای قانعکننده به این سؤالات نه تنها نشاندهنده یک سرمایهگذاری ایمن، بلکه حاکی از داراییای است که ارزش خود را حفظ خواهد کرد.
رایجترین اشتباهات
اشتباهات رایج سرمایهگذاران در زمینه ایمنی در برابر زلزله عبارتند از:
- فرض اینکه ساختمانهای جدید بهطور خودکار در برابر زلزله مقاوم هستند (همه پروژهها به یک اندازه دقت ندارند.)
- تمرکز صرف بر ویژگیهای ظاهری و عدم پرسوجو در مورد کیفیت سازهای
- نادیده گرفتن مطالعه زمین و جزئیات پی
- درخواست نکردن گزارشهای بازرسی ساختمان
- اعتماد به اظهارات کلی ارائهشده در تبلیغات پروژه و درخواست نکردن مستندات
این اشتباهات میتواند منجر به ریسک سرمایهگذاری، هم از نظر فیزیکی و هم از نظر مالی شود.
رویکرد سرمایهگذاران حرفهای
ایمنی در برابر زلزله، جزئی حیاتی از انتخاب «پروژه مناسب» در سرمایهگذاری املاک است. همانقدر که موقعیت مناسب اهمیت دارد، کیفیت مهندسی سازهای که در آن مکان برپا میشود نیز آینده سرمایهگذاری را تعیین میکند. بنابراین، سرمایهگذاران موفق پیش از تصمیمگیری برای خرید، حتماً مستندات فنی را درخواست میکنند و نظر کارشناسی دریافت میکنند.
نباید فراموش کرد که رعایت آییننامه زلزله تنها یک الزام قانونی نیست، بلکه تضمینی است که در بلندمدت ارزش ملک را حفظ میکند. بهویژه در بازار پویایی مانند استانبول، موجودی ساختمانهای مقاوم همواره تقاضای بالاتری خواهد داشت.
نتیجهگیری
نادیده گرفتن ایمنی در برابر زلزله هنگام سرمایهگذاری در املاک در استانبول، یکی از اساسیترین ریسکهاست. درک استانداردهای TBDY 2018، پرسوجو در مورد کیفیت زمین و مصالح، و آگاهی از فرآیندهای بازرسی ساختمان؛ لازمه یک سرمایهگذار آگاه است. این راهنما سؤالات اساسی برای انتخاب یک ساختمان مقاوم را ارائه میدهد. با این حال، ارزیابی جزئیات فنی هر پروژه در محل و بررسی با دیدی حرفهای، ایمنی سرمایهگذاری را به حداکثر میرساند.
برای شناسایی پروژههایی که با اهداف سرمایهگذاری شما مطابقت دارند و بالاترین سطح ایمنی در برابر زلزله را دارا هستند، ما در LuxuryPropertyInvest یک مطالعه پرتفوی اختصاصی برای شما ارائه میدهیم. برای اطلاعات بیشتر و مشاوره شخصیسازیشده با ما تماس بگیرید.