Nahezu jeder Kauf beginnt auf dieselbe Weise: eine aus der Ferne zusammengestellte Auswahlliste und dann eine Reise, die die Sache entscheidet. Fotografien wecken Interesse, entscheiden aber selten. Um vier Uhr nachmittags in einem Raum zu stehen, zu hören, wie die Straße klingt, zu sehen, wie weit die Metro tatsächlich entfernt ist — das macht aus einem Kandidaten eine Wahl. Der Unterschied zwischen einer produktiven und einer vergeudeten Reise ist selten Glück. Es ist Vorbereitung.
Wie lange bleiben, und wann kommen
Drei volle Tage genügen meist für eine konzentrierte Reise; vier, wenn Sie beide Seiten des Bosporus sehen möchten. Vier bis sechs Besichtigungen pro Tag sind die realistische Obergrenze, sobald die Fahrzeiten dazwischen mitgerechnet werden, und wer mehr einplant, erinnert sich am Ende an weniger. Frühling und Frühherbst bieten die angenehmsten Bedingungen, um ein Viertel wirklich zu Fuß kennenzulernen. Unabhängig von der Jahreszeit sind Freitagnachmittage und Sonntagabende die zähesten Stunden im Verkehr — besser von vornherein eingeplant als unterwegs entdeckt.
Was vor dem Abflug zu regeln ist
Acht bis zwölf Objekte sind die richtige Größe für eine Auswahlliste: genug zum Vergleichen, wenig genug, um sie zu behalten. Lassen Sie sich Grundrisse, Übergabetermin und Hausgeld vorab schicken und bestätigen Sie jeden Termin schriftlich mit Uhrzeit und Adresse. Käufer, die über den Erwerb die Staatsbürgerschaft anstreben, nutzen dieselbe Reise häufig auch für den Bewertungstermin und die notariellen Schritte; der Kalender braucht dann Luft statt einer Besichtigung in jeder Lücke. Voraussetzungen und Schwellenwerte ändern sich von Jahr zu Jahr — prüfen Sie den aktuellen Stand bei offiziellen Stellen und mit einem zugelassenen Anwalt, bevor Sie Ihren Zeitplan darauf aufbauen.
Die ersten Stunden nach der Landung
İstanbul hat zwei Flughäfen, und welchen Sie ansteuern, prägt Ihren ersten Tag. Der Flughafen İstanbul liegt nordwestlich des Zentrums auf der europäischen Seite, Sabiha Gökçen bedient die asiatische. In beiden Fällen dauert die Fahrt hinein fünfundvierzig Minuten oder doppelt so lange, je nach Ankunftszeit. Nach einem langen Flug mit Gepäck in einer Taxischlange eine Adresse zu erklären, die man womöglich nicht lesen kann, ist die unergiebigste Art, die erste Stunde zu verbringen. Die meisten unserer Kunden organisieren daher einen Transfer zum Festpreis noch vor dem Abflug, damit die erste Entscheidung der Reise keine logistische ist.
Besichtigungen nach Geografie bündeln, nicht nach Vorliebe
Das ist der häufigste Planungsfehler. İstanbul belohnt das Bündeln: Levent, Maslak und Etiler liegen nah beieinander; die Bosporus-Dörfer von Bebek bis Tarabya bilden eine eigene Linie; Kadıköy und Ataşehir verdienen einen eigenen Tag auf der asiatischen Seite. Ein Plan, der an einem Nachmittag zweimal die Meerenge quert, kostet Sie zwei Besichtigungen und Ihre Geduld. Bauen Sie jeden Tag um einen Korridor herum und halten Sie den Abend für das Viertel selbst frei — ein Stadtteil fühlt sich beim Abendessen anders an als um elf Uhr vormittags.
Worauf Sie vor Ort achten sollten
Auf das Licht, zu der Stunde, zu der Sie tatsächlich zu Hause wären. Auf den Lärm, bei geöffnetem Fenster. Auf den Bautenstand und darauf, ob er zur Broschüre passt. Auf fertige statt versprochene Gemeinschaftsflächen, auf die Qualität der Verwaltung vor Ort, auf die zu Fuß gemessene Entfernung zum Parkplatz und zum nächsten Metrozugang. Ist das Haus bewohnt, sagt die Lobby um sechs Uhr abends mehr über seine Führung aus als jede Präsentation.
Fragen, solange Ihnen jemand zuhört
Welcher Übergabetermin steht im Vertrag, und was geschieht, wenn er sich verschiebt? Was genau deckt das Hausgeld ab? Wie viele Einheiten dieses Bauabschnitts sind verkauft, und an wen — an Selbstnutzer oder an Investoren? Wer verwaltet das Gebäude nach der Übergabe, und auf welcher vertraglichen Grundlage? Antworten, die man vor Ort persönlich erhält, lassen sich leichter gewichten als solche per E-Mail.
Nach der Reise
Lassen Sie die Entscheidung eine Woche ruhen. Das Objekt, das am zweiten Abend am stärksten wirkte, ist zu Hause neben den eigenen Notizen nicht immer dasselbe. Die Prüfung — Grundbuch, Wertgutachten, der Vertrag selbst — gehört zu einem zugelassenen Anwalt und einem unabhängigen Gutachter, nicht zu jemandem, der Ihnen die Einheit verkauft, uns eingeschlossen. Eine gut geplante Reise erzeugt keinen Kauf; sie erzeugt Klarheit, und nur dafür lohnt sich der Flug.
Zwei praktische Hinweise zum Schluss. Planen Sie am Abreisetag Puffer ein, denn der Verkehr zu beiden Flughäfen ist der unberechenbarste Teil der Woche; es lohnt sich, auch die Rückfahrt vorab zu buchen. Und sagen Sie demjenigen, der Ihre Besichtigungen organisiert, schon vor der Ankunft, welche Viertel für Sie zählen, damit die Tage um Ihre Prioritäten herum entstehen und nicht um das vorhandene Portfolio.
Wenn Sie möchten, dass Ihr Besuch um Ihre eigene Auswahlliste herum aufgebaut wird und nicht um einen Showroom, helfen wir Ihnen gern bei der Planung. Schreiben Sie uns, wonach Sie suchen, und wir bereiten einen Ablauf für Ihre Termine vor.