Gördüğümüz alımların neredeyse tamamı aynı şekilde başlıyor: yurt dışında hazırlanmış kısa bir liste ve işi bitiren tek bir ziyaret. Fotoğraf ilgi uyandırır ama kararı nadiren verdirir. Öğleden sonra dördünde odanın içinde durmak, sokağın sesini duymak, metronun gerçekte ne kadar uzakta olduğunu görmek — adayı seçime dönüştüren budur. Verimli bir ziyaretle boşa geçmiş bir ziyaret arasındaki fark ise şanstan çok hazırlıktır.
Kaç gün, hangi mevsim
Odaklı bir gezi için üç tam gün genellikle yeterli; Boğaz'ın iki yakasına da bakacaksanız dört. Aralardaki yol süresi hesaba katıldığında günde dört ila altı gezme gerçekçi bir üst sınır; daha fazlasını sıkıştıranlar daha azını hatırlıyor. İlkbahar ve erken sonbahar, bir mahalleyi doğru dürüst yürüyerek tanımak için en rahat koşulları sunuyor. Mevsim ne olursa olsun cuma öğleden sonraları ve pazar akşamları şehrin trafikte en yavaş saatleri; bunu sonradan keşfetmek yerine baştan hesaba katmak gerekiyor.
Uçağa binmeden önce ayarlanacaklar
Sekiz ila on iki taşınmazlık bir kısa liste doğru ölçü: karşılaştırmaya yetecek kadar çok, hatırlamaya izin verecek kadar az. Her geliştiriciden ya da danışmandan kat planlarını, teslim takvimini ve aidat tutarını önceden isteyin; her randevuyu saat ve adresle birlikte yazılı olarak teyit edin. Alımıyla birlikte vatandaşlık başvurusu yapmayı düşünenler çoğu zaman aynı ziyareti değerleme randevusu ve noter işlemleri için de kullanıyor; bu da takvimde her aralığa bir gezi koymak yerine nefes payı bırakmayı gerektiriyor. Koşullar ve eşikler yıldan yıla değişebildiği için, programınızı bunların üzerine kurmadan önce güncel durumu resmî kaynaklardan ve lisanslı bir avukattan teyit edin.
İniş sonrası ilk saatler
İstanbul'un iki havalimanı var ve hangisine indiğiniz ilk gününüzü biçimlendiriyor. İstanbul Havalimanı merkezin kuzeybatısında, Avrupa yakasında; Sabiha Gökçen Anadolu yakasına hizmet ediyor. Her iki durumda da şehre giriş, indiğiniz saate bağlı olarak kırk beş dakika da sürebilir bunun iki katı da. Uzun bir uçuşun ardından, bavullarla taksi kuyruğunda okuyamayabileceğiniz bir dildeki adresi tarif etmeye çalışmak ilk saati harcamanın en verimsiz yolu. Müşterilerimizin çoğu, gezinin ilk kararı lojistik bir karar olmasın diye kalkıştan önce sabit fiyatlı transfer ayarlıyor.
Gezileri tercihe göre değil coğrafyaya göre gruplayın
Planlamada en sık yapılan hata bu. İstanbul kümelemeyi ödüllendirir: Levent, Maslak ve Etiler birbirine kısa mesafede; Bebek'ten Tarabya'ya uzanan Boğaz köyleri kendi hattını oluşturur; Kadıköy ve Ataşehir ise Anadolu yakasına ayrılmış bir günü hak eder. Bir öğleden sonra içinde Boğaz'ı iki kez geçen program size iki geziye ve sabrınıza mal olur. Her günü tek bir koridor etrafında kurun ve akşamı mahallenin kendisine bırakın; bir semt akşam yemeğinde, sabah on birdekinden başka türlü hissettirir.
Oradayken neye bakmalı
Işığa — gerçekten evde olacağınız saatte. Sese, pencereler açıkken. İnşaatın hangi aşamada olduğuna ve broşürle örtüşüp örtüşmediğine. Vaat edilmiş değil bitmiş ortak alanlara, sahadaki yönetimin niteliğine, otoparka ve en yakın metro girişine haritadan değil yürüyerek ölçülen mesafeye. Bina doluysa akşam altıda lobi, size hiçbir sunumun anlatamayacağı kadar çok şey anlatır.
Karşınızdakinin dikkati sizdeyken sorulacaklar
Sözleşmedeki teslim tarihi nedir, kayarsa ne oluyor? Aidat tam olarak neyi kapsıyor? Bu etapta kaç bağımsız bölüm satıldı ve kime — oturacak olana mı, yatırımcıya mı? Teslimden sonra binayı kim, hangi sözleşmeyle yönetecek? Taşınmazın önünde, yüz yüze alınan yanıtları tartmak e-postayla gelenleri tartmaktan kolaydır.
Dönüşten sonra
Kararı bir hafta bekletin. İkinci akşam en güçlü hissettiren taşınmaz, eve dönüp notlarınızla karşılaştırdığınızda hep aynı çıkmıyor. Tapu incelemesi, değerleme raporu ve sözleşmenin kendisi gibi inceleme işleri, size daireyi satan hiç kimseye — biz de dahil — değil, lisanslı bir avukata ve bağımsız bir değerleme uzmanına aittir. İyi planlanmış bir gezi satın alma üretmez; netlik üretir, uçmaya değen tek şey de odur.
Kapanışta iki pratik not. Dönüş gününe pay bırakın; her iki havalimanına giden trafik haftanın en öngörülemez kısmıdır ve dönüş transferini de önceden ayırtmak işinizi kolaylaştırır. Bir de gezilerinizi ayarlayan kişiye hangi bölgelerin sizin için öncelikli olduğunu gelmeden söyleyin ki günler onların portföyüne göre değil sizin önceliklerinize göre kurulsun.
Ziyaretinizin bir gösterim salonu etrafında değil, kendi kısa listeniz etrafında kurulmasını isterseniz planlamasında memnuniyetle yardımcı oluruz. Aradığınızı bize yazın, tarihlerinize uygun bir program hazırlayalım.